西班牙人的“散漫”向來是出了名的,慢慢悠悠地做事,似乎這樣看起來才更像是過生活。這不,馬德里標志性建筑西班牙大廈經過多年,終于要完成改造工程,“變身”RIU酒店集團下的Hotel RIU Plaza Espa?a(RIU西班牙廣場酒店),將于今年9月開業!

(圖片來自酒店官網:https://www.riu.com/es/hotel/espana/madrid/hotel-riu-plaza-espana/#rooms-grid)

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西班牙大廈(el Edificio Espa?a)位于首都馬德里市中心的西班牙廣場上,共26層,高117米,最早大廈內有假日酒店、購物中心、辦公區域等。現為西班牙國有三級保護文物,也是西班牙20世紀建筑的典范,馬德里著名地標之一。地標式建筑能帶來的經濟價值自然是極高的,于是很多人都看上了這個建筑,想將其改造成酒店。但改成酒店可不是那么容易的事,在成為酒店的路上,西班牙大廈可謂是經歷了種種,硬是上演了一部“大型反轉劇”。

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?第一部:改建計劃與經濟危機

西班牙大廈自建成一直在Metrovacesa房地產公司的名下,但2005年該公司為了收購法國公司Gecina,決定將其和附近的馬德里塔及其它建筑一起拋售變現,大廈也就于此轉到了西班牙Santander銀行手里。

良好的地段,足夠大的空間,Santander意識到了改建為現代酒店的潛質。于是計劃2007年將其改造為酒店和豪華公寓,并在三年內完工并投入使用。哪知道一場經濟危機襲來,改造進程停滯,西班牙大廈也就一直擱置著,無人使用。

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?第二部:萬達收購

萬達與西班牙的淵源?大概大家知道得最清楚的就是萬達大都會球場了吧。但其實萬達與西班牙的聯系可不止于此,快來圍觀它與西班牙大廈“相愛相殺”的故事。

2014年6月,萬達集團以2.65億歐元從西班牙Santander銀行手中收購了西班牙大廈,并計劃將其重新發展為集豪華酒店、高級零售空間及住宅式公寓為一體的綜合物業。按理說既然收購了,改造計劃就該早日提上日程,然而計劃卻沒能順利進行。作為西班牙的三級保護文物,該大廈的改造要求是在保證大廈外殼不變的情況下,對內部進行隨意修改。在收購之前,萬達是同意這份協議的,可是當大廈改造計劃正式啟動,經過專業團隊評估大廈的情況后,事情好像沒有那么簡單?

1953年建成的西班牙大廈到現在已然經過半個多世紀的風吹雨打,樓體結構差不多要到極限,不得不改。尤其是大廈外墻,耐腐蝕性極差的人造石已出現多處裂痕,修復性價比低且難度系數大,最好還是拆了重建。于是萬達在2015年7月份向馬德里市政府提出將大廈整體拆除重建的改建方案。不提不要緊,一提馬德里市民們就炸了,紛紛簽名上書市政府反對萬達拆除西班牙大廈。

看到市民們如此抵觸,萬達退一步稱保證拆除重建后的西班牙大廈還跟現在的一模一樣,只不過會更安全,日后入住也會更放心。沒想到這樣的妥協還是沒能贏來改建方案的通過,2015年10月份馬德里歷史文化委員會正式否定了萬達整體拆除、重建大廈的計劃,并表示必須按照原來的協議來,只能改造內部。于此,萬達與馬德里市政府關于改建計劃的拉鋸戰以萬達計劃失敗而告終。

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?西班牙大廈第三部:萬達轉手

上一部我們說到萬達改造計劃失敗,要想繼續大廈計劃只能進行內部的改建。眼看大廈計劃出了岔子,萬達立即選擇了,賣!不改外墻是吧?內墻我們也不改了,大廈我們不要了。2016年初,萬達表示放棄對西班牙大廈的裝修和開發,并關閉了他們在西班牙的辦事處。

2016年12月,萬達發布公告稱公司已將西班牙大廈的全部股權向Baraka售出。Baraka集團在2017年6月付完尾款、結束交易后,又將大廈轉手賣給了Riu酒店集團,新買手Riu公司打算投資4億歐元將其改造成一個高端酒店。一切看起來是不是已經塵埃落定了?不,才沒有!

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?西班牙大廈第四部:買手之間的“戰爭”

去年八月,關于大廈的爭端又來了,這次的主角是兩位買家Baraka集團與Riu酒店。買定離手哪有那么容易,這兩位買家就因為商業糾紛鬧上了法庭。

據Baraka集團表示,當時雙方達成的協議是大廈底層的商業中心由他們負責,而哪知大廈開工后,Riu集團毀約,并沒有履行當時所簽訂的內容。另一位買手Riu酒店也不甘示弱,反告Baraka也存在違約行為。大廈改建工程因為兩位買手的糾紛又緊急叫停。

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?完結篇:酒店建成

(圖片來自酒店官網)

經歷了一波又一波的轉手、買賣與各種糾紛,西班牙大廈的改造工程最終還是走上了正軌。據報道,酒店將于今夏完工,并于九月開業。酒店共27層,提供585間客房。

(圖片來自酒店官網)

Riu集團改造的大廈酒店既有現代化的設施,又保有了文物的韻味,而且得益于完美的地段,通過酒店房間你可以俯瞰整個西班牙廣場和格蘭大道,甚至遠處的山脈景色也能盡收眼底。這樣的景觀房有沒有讓你感到一點點動心呢?

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西班牙大廈改建成酒店的工程實在是不易,如果你去馬德里,你會去這個酒店打卡嗎?

參考資料:
https://es.m.wikipedia.org/wiki/Edificio_Espa%C3%B1a
https://elpais.com/tag/edificio_espana/a
https://www.lavanguardia.com/vida/20190216/46492289243/azotea-360-y-585-habitaciones-para-revivir-al-iconico-edificio-espana.html?facet=amp
https://www.riu.com/es/hotel/espana/madrid/hotel-riu-plaza-espana/#rooms-grid

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